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租房子最怕碰到惡房東,但有時立場不同,就好像婆媳過招一樣,沒有對錯的問題,善用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金錢。

整理:編輯部

租屋美人心計 與房東聰明過招

(圖片來源:https://pixabay.com/)

 

房東、租客間的糾紛時有所聞,這就好像婆媳過招一樣,幾乎變成了不可解的問題,原因很簡單,畢竟彼此立場不同,就像清官難斷家務事一樣,很多時候並不是對錯的問題。

租過房子的美人們,在找房子時,除了挑屋況、看環境之外,更重要的是,會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金,以下三種狀況,教妳怎麼跟房東聰明過招!

水電維修 師傅說了不一定對

發現租屋處水管漏水或是水電有問題,水電師傅說要花大錢整修時,房東卻只願意花小錢排除眼前問題,這時別急著動肝火,先找出問題在哪裡。

某間出租的老舊公寓,房客反應,後陽台的排水孔堵塞,洗衣機脫水時就會淹水,於是找水電師傅來處理,師傅說:「治標的方法已經先做了,就是把汙垢清出來,費用五百元,不過這棟公寓屋齡高,堵塞情形會一再發生,建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管,費用約兩萬元。」

房東聽了表示:「先花五百元解決就好了」,並請房客定期打掃,沒想到,之後再也沒有出現淹水情形了。原來,以前房東自住時,都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網,排水管從來沒發生堵塞的問題,所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。

人不為己,天誅地滅! 什麼方案能在短時間內賺最多錢,是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此,房屋修繕的種種問題,如果妳本身沒有熟識的維修師傅,也不具備水電知識與修繕能力,建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅,這樣會比較好。

契約外的保養費用 傷腦筋

某間房子出租時冷氣就已經壞掉,所以房東找了師傅來維修,師傅提醒,冷氣最好每年保養一次,不然會加速折舊損壞率。一年後,房客想起這位師傅說過的話,冷氣該保養了,但同時也在傷腦筋,保養費用究竟該由誰負擔,到底是房東? 還是房客?

多數情況下,租屋時如果家具、家電壞掉,會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定,若是人為因素,費用由房客負責,反之,自然折舊損壞,則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理,妳想過這個問題嗎?

作者建議,對於「非維修」的保養費用,原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言,房子有人照顧,將來房客退租時也會做正面宣傳;對房客而言,因為有一半的責任在,會愛惜使用,這應該是比較良性的循環。

退一萬步想,如果房客真的不想出錢保養家電,建議房東摸摸鼻子認了吧!因為萬一家電壞了,找人來維修,判斷的結果通常是:自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶,與其將來要換一台全新的家電,不如定期花小錢保養!

 

房屋清潔 自己維護比較實在

租屋美人心計 與房東聰明過招

 

(圖片來源:https://pixabay.com/)

 

有一位租客找房子,入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後,覺得房東沒有打掃,根本是在欺騙她,於是找房仲訴苦,說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨,並試著安撫對方情緒,不過房仲事後想想,房東應該不會在這件事上欺騙房客,認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。

如果妳是房東,是否常覺得,房客對於房屋的整潔度要求太高? 但如果妳是租客,是否也常抱怨,怎麼老是遇不到愛乾淨的房東? 這中間到底哪裡出了問題?

其實在搬家過程中,難免會把房子弄髒,作者建議,盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求,會讓屋主覺得妳很難搞,一開始就打壞雙方關係,相對的,自己找人清潔或動手做,會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客,說不定將來續約時,會不好意思調漲房租。最重要的是,自己打掃,對於清潔乾淨的程度,也比較好掌握。

 

當房東 妳該這樣做!

租客提出清潔房子的請求時,其實要感到高興,起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過,建議不要親自動手清潔,否則如果沒達到租客的標準,不但會被嫌棄,自己也會不開心。

比較好的做是,找清潔公司來處理,但這也有學問,因為許多清潔公司的報價,是依照「清潔程度」來收費,例如:櫃子內部是否要擦拭?廚房的抽油煙機是否要卸下清理?「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣,最好講清楚。

 

租屋美人心計 與房東聰明過招

《一眼看穿房仲賣屋手法》

作者:陳泰源

出版:原富傳媒

作者簡介:擔任房仲業務超過6 年以上資歷,2015 年房市買氣急轉直下,仍拿下該店成交總件數第1 名,也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講,也不該刻板地認為房仲都黑心,希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識,學會和房仲打交道。

 

本文出自《女人變有錢》9~10月號47期,更多其他精彩內容http://www.moneynet.com.tw/woman.php

租屋美人心計 與房東聰明過招

 

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